خطوات شراء العقار في الإمارات دليل المستثمر والمشتري

إن قرار شراء العقار في الإمارات يمثل خطوة استراتيجية مهمة جدا للعديد من المستثمرين والمقيمين الطموحين، نظرا لما يوفره من فرص نمو وعوائد مجزية، دولة الإمارات العربية المتحدة وجهة عالمية رائدة للأعمال، السياحة، والعيش الفاخر، وفي قلب هذا التطور الهائل، يبرز القطاع العقاري كأحد أهم ركائز الاقتصاد وجاذب رئيسي للاستثمارات، خطوة شراء العقار في الإمارات خطوة مهمة ومفيدة جدا نحو الصعود والحصول على عوائد استثمارية مجزية

 في هذا المقال، سنستعرض كافة الجوانب المتعلقة بعملية شراء العقار في الإمارات، مستعينين بخبرات رواد السوق مثل شركة برو هاوس، أكبر شركة تسويق عقاري في المنطقة.

شروط شراء عقار في دبي للأجانب

تتميز دبي بسياسات مرنة فيما يتعلق بتملك الأجانب للعقارات، الشرط الأساسي هو أن يتم شراء العقار في الإمارات ضمن مناطق التملك الحر المحددة (Freehold areas)، حيث يحق للمستثمر الأجنبي تملك العقار بشكل كامل وتسجيله باسمه. 

لا توجد قيود عمرية محددة، ولكن يجب أن يكون المشتري قادرا قانونيا على إبرام العقود، قد تتطلب بعض الحالات تقديم إثبات لمصدر الأموال، خاصة للمبالغ الكبيرة.

هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟

نعم، يعتبر شراء العقار في الإمارات، وتحديدا في دبي، أحد المسارات للحصول على تأشيرة إقامة، تعتمد مدة الإقامة وقيمتها على قيمة العقار المستثمر فيه، على سبيل المثال، شراء عقار بقيمة 750,000 درهم إماراتي أو أكثر يؤهلك للحصول على تأشيرة إقامة لمدة سنتين قابلة للتجديد، بينما الاستثمار في عقار بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر يمكن أن يؤهلك للحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات.

شراء شقة في دبي للاستثمار

يعد شراء شقة في دبي خيار استثماري مربح للغاية، تتميز دبي بعوائد إيجارية مرتفعة نسبيا مقارنة بالعديد من المدن العالمية الأخرى، كما أن التنوع الكبير في المشاريع العقارية، من الشقق الفاخرة المطلة على الواجهات المائية إلى الوحدات السكنية العملية في المجمعات المتكاملة، يوفر خيارات متعددة تناسب مختلف الميزانيات والأهداف الاستثمارية، يمثل شراء العقار في الإمارات بهدف الاستثمار خيار ذكي لتنمية رأس المال.

شراء عقار في دبي بالتقسيط

توفر العديد من شركات التطوير العقاري الكبرى في دبي خطط سداد مرنة وميسرة، مما يجعل شراء العقار في الإمارات متاح لشريحة أوسع من المستثمرين، يمكن أن تمتد هذه الخطط لعدة سنوات، وغالباً ما تتضمن دفعات أولى منخفضة وأقساط مجدولة حتى بعد تسليم العقار، بالإضافة إلى ذلك، تقدم البنوك المحلية حلول تمويل عقاري متنوعة للمقيمين وغير المقيمين بشروط تنافسية.

سلبيات شراء عقار في دبي

على الرغم من المزايا العديدة، هناك بعض الاعتبارات التي يجب أخذها في الحسبان عند التفكير في شراء العقار في الإمارات، من بينها:

• تقلبات السوق: كأي سوق عقاري، يمكن أن يشهد سوق دبي تقلبات سعرية.
• رسوم الخدمات: تترتب رسوم خدمات سنوية على العقارات يجب أخذها بالاعتبار.
• القوانين والتنظيمات: من الضروري فهم القوانين العقارية المحلية بشكل جيد، وقد يتطلب ذلك استشارة قانونية.
• تكاليف إضافية: مثل رسوم التسجيل وعمولة الوسيط.

الإجراءات القانونية لشراء العقار في الإمارات

تتسم الإجراءات القانونية لـ شراء العقار في الإمارات بالوضوح والشفافية. تشمل الخطوات الرئيسية:

1. الاتفاق المبدئي وتوقيع مذكرة التفاهم (MOU): بعد اختيار العقار والاتفاق على السعر، يتم توقيع مذكرة تفاهم بين البائع والمشتري، تحدد شروط الصفقة، ويقوم المشتري عادة بدفع عربون مقدما لحجز العقار.
2. الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC): إذا كان العقار ضمن مشروع تطويري قائم أو من سوق إعادة البيع، يجب على البائع الحصول على شهادة عدم ممانعة من المطور الرئيسي، تفيد بأنه لا توجد أي مستحقات مالية على العقار وأن المطور لا يمانع في نقل الملكية.
3. إجراءات دائرة الأراضي والأملاك: يتوجه الطرفان أو من ينوب عنهما قانونيا إلى دائرة الأراضي والأملاك في الإمارة المعنية (مثل دائرة الأراضي والأملاك في دبي – DLD) لإتمام عملية نقل الملكية، يتم خلال هذه المرحلة دفع الرسوم المستحقة للدائرة.
4. إصدار سند الملكية (Title Deed): بعد استكمال كافة الإجراءات وسداد الرسوم، تقوم دائرة الأراضي والأملاك بإصدار سند ملكية جديد باسم المشتري، وهو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكيته للعقار.

نبذة عن قانون التملك الحر والإقامة الذهبية

يسمح قانون التملك الحر في الإمارات للأجانب بتملك العقارات في مناطق محددة، مما منحهم حقوق كاملة على العقار، أما الإقامة الذهبية، فهي مبادرة حكومية تهدف إلى جذب المستثمرين والمواهب، وتمنح تأشيرات إقامة طويلة الأمد (5 أو 10 سنوات) قابلة للتجديد تلقائيا للمستثمرين العقاريين الذين يستوفون شروط معينة تتعلق بقيمة العقار، هذا النظام عزز من جاذبية شراء العقار في الإمارات.

رسوم شراء عقار في الإمارات
عند شراء العقار في الإمارات، هناك عدة رسوم يجب أخذها في الاعتبار:

• رسوم دائرة الأراضي والأملاك: في دبي، تبلغ هذه الرسوم عادة قيمة 4% من قيمة العقار، تُدفع مناصفة بين البائع والمشتري ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك، بالإضافة إلى رسوم إدارية ثابتة.
• رسوم تسجيل الرهن العقاري: في حال الحصول على قرض عقاري، تُفرض رسوم لتسجيل الرهن لدى دائرة الأراضي والأملاك، وتبلغ عادة 0.25% من قيمة القرض.
• عمولة الوسيط العقاري: إذا تم الشراء عن طريق وسيط عقاري، فإنه يستحق عمولة تتراوح عادة بين 2% إلى 5% من سعر البيع.
• رسوم شهادة عدم الممانعة (NOC) من المطور: يفرض المطورون رسوماً لإصدار هذه الشهادة، وتختلف قيمتها من مطور لآخر.
• رسوم تقييم العقار: إذا كان الشراء عن طريق تمويل بنكي، قد يطلب البنك إجراء تقييم للعقار من قبل شركة معتمدة، ويتحمل المشتري تكلفة هذا التقييم.
• رسوم أمين التسجيل (Registration Trustee Fees): عند إتمام معاملة نقل الملكية في مكاتب أمناء التسجيل المعتمدة من دائرة الأراضي والأملاك.

كيفية شراء عقار في الإمارات

يمكن تلخيص عملية شراء العقار في الإمارات في الخطوات التالية:

1. تحديد الميزانية والهدف: هل الشراء للسكن أم للاستثمار؟.
2. البحث والاستشارة: ابحث عن العقارات المناسبة واستشر خبراء مثل شركة برو هاوس، أكبر شركة تسويق عقاري، التي يمكنها تقديم رؤى قيمة حول أفضل الفرص المتاحة.
3. التمويل: تأمين التمويل اللازم إذا لم يكن الشراء نقدا.
4. اختيار العقار: معاينة العقارات واختيار الأنسب.
5. الإجراءات القانونية: إتمام عملية الشراء والتسجيل كما ذكر سابقا.
6. الاستلام: استلام مفاتيح العقار وسند الملكية.

أهمية تسجيل العقار وإثبات ملكيته

يعد تسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك خطوة حاسمة لضمان وحماية حقوق الملكية. سند الملكية (Title Deed) هو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكيتك للعقار وتمنحك كافة الحقوق القانونية المرتبطة به، مثل البيع، التأجير، أو الرهن. بدون تسجيل رسمي، لا يمكن الاعتراف قانونياً بصفقة الشراء، مما يعرض استثمارك للخطر.

خلاصة القول،  إن قرار شراء العقار في الإمارات هو خطوة استثمارية وحياتية هامة توفر فرص واعدة في سوق ديناميكي ومتطور، مع الفهم الواضح للشروط، الإجراءات، والتكاليف، وبمساعدة شركاء موثوقين مثل برو هاوس، يمكن للمستثمرين والمشترين تحقيق أهدافهم العقارية بثقة ونجاح، والاستفادة من المزايا الفريدة التي يقدمها هذا السوق المزدهر.

يمكنك التواصل معنا في شركة برو هاوس من خلال صفحتنا و سنشرح لك بالتفصيل عن كل خطوات تخص موضوع شراء عقار في الإمارات.