قوانين التملك الحر والإقامة الذهبية فرص جديدة للمستثمرين الأجانب

تعد قوانين التملك الحر والإقامة الذهبية من أبرز المبادرات التحويلية التي أطلقتها دولة الإمارات العربية المتحدة، بهدف تعزيز مكانتها كوجهة عالمية رائدة للاستثمار والعيش والعمل، هذه التشريعات لا تقتصر على جذب رؤوس الأموال الأجنبية فقط، بل تمتد لتشمل استقطاب المواهب والكفاءات وأصحاب الأفكار المبتكرة من جميع أنحاء العالم، لقد فتحت هذه القوانين آفاقا جديدة للمستثمرين ورواد الأعمال والمهنيين، مانحة لهم فرص غير مسبوقة للاستقرار والنمو في بيئة اقتصادية ديناميكية وآمنة، إن فهم تفاصيل هذه الأنظمة ومتطلباتها يعد خطوة أساسية لكل من يتطلع إلى الاستفادة من المزايا الفريدة التي تقدمها دولة الإمارات.

ما هو التملك الحر؟

التملك الحر (Freehold) هو نظام قانوني يمنح الأفراد والوافدين الأجانب، بما في ذلك غير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي، حق الملكية الكاملة والدائمة للعقارات في مناطق محددة تعرف بـ مناطق التملك الحر. 

هذا يعني أن المالك له الحق في التصرف بالعقار كيفما يشاء، سواء بالبيع، أو التأجير، أو الرهن، أو التوريث، دون قيود زمنية محددة، يختلف هذا النظام عن نظام التملك بنظام حق الانتفاع (Leasehold) الذي يمنح حق استخدام العقار لفترة محددة عادة تصل إلى 99 عام دون امتلاك الأرض نفسها. 

ساهم إدخال نظام التملك الحر في إحداث طفرة في القطاع العقاري الإماراتي، حيث شجع على تطور الاستثمارات الأجنبية المباشرة وزاد من شفافية السوق وثقة المستثمرين الأجانب.

ما هي شروط الحصول على الإقامة الذهبية؟

تختلف شروط الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات باختلاف الفئة التي يندرج تحتها المتقدم للحصول على الإقامة الذهبية المميزة، في هذه الفقرة سوف اعرض لكم شروط الحصول على الإقامة الذهبية، تابع معنا:

1. شراء عقار أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي، مع شرط ألا يكون العقار مرهون أو أن يكون الجزء المدفوع من قيمته بدون رهن لا يقل عن 2 مليون درهم، وإذا كان العقار مرهون بالفعل ستحتاج إلى شهادة من البنك عدم الممانعة (NOC).
2. إيداع مبلغ لا يقل عن 2 مليون درهم في صندوق استثماري معتمد، أو تأسيس شركة في الإمارات برأس مال لا يقل عن 2 مليون درهم، أو أن يكون شريكا في شركة قائمة أو جديدة بحصة لا تقل عن 2 مليون درهم، أو أن يكون مالك لشركة قائمة تسدد ضرائب للحكومة الاتحادية بما لا يقل عن 250 ألف درهم سنويا.
3. يجب أن يمتلك مشروع قائم ذا طابع تقني أو مستقبلي يعتمد على المخاطرة والابتكار، وأن يحصل على رسالة موافقة من حاضنة أعمال معتمدة في الدولة أو من جهة معنية بتأسيس المشروع المقترح.
4. يشمل الأطباء، العلماء، المبدعين من أهل الثقافة والفن، المخترعين، المدراء التنفيذيين، والمتخصصين في مجالات التعليم ذات الأولوية والهندسة والعلوم. 
5. يتطلب ذلك عقود عمل سارية في مجالات ذات أولوية وراتب لا يقل عن حد معين، بالإضافة إلى شهادات وتوصيات تثبت تميزهم.
6. طلاب المدارس الثانوية الحاصلون على معدلات عالية، وخريجو الجامعات المعتمدة في الدولة بمعدل تراكمي لا يقل عن 3.8.

فوائد الإقامة الذهبية في الإمارات

تقدم الإقامة الذهبية مجموعة واسعة من المزايا لحامليها وأسرهم، من ضمن هذه المزايا هي:

1. إقامة طويلة الأمد حيث تمنح لمدة 5 أو 10 سنوات، قابلة للتجديد تلقائي طالما استوفيت الشروط.
2. إمكانية كفالة أفراد الأسرة (الزوج/الزوجة، الأبناء، والوالدين في بعض الحالات) ومنحهم إقامات مماثلة.
3. الحق في كفالة عدد غير محدود من عمال الخدمة المساعدة.
4. العيش والعمل والدراسة في واحدة من أكثر دول العالم أمانا واستقرارا.
5. عدم الحاجة إلى مغادرة الدولة كل ستة أشهر للحفاظ على صلاحية الإقامة.
6. لا حاجة لوجود كفيل مواطن لممارسة الأعمال التجارية.
7. في ظل قوانين التملك الحر والإقامة الذهبية، تتعدد الفرص المتاحة.
8. الاندماج في مجتمع عالمي ومتنوع يحتضن أكثر من 200 جنسية.

ما هو الحد الأدنى للراتب للحصول على التأشيرة الذهبية؟

بالنسبة لفئة أصحاب المواهب التخصصية والمهنيين، مثل الأطباء والمهندسين والمتخصصين في مجالات العلوم والتكنولوجيا، قد يكون هناك شرط يتعلق بالحد الأدنى للراتب الشهري، في السابق، كان هذا الحد يتراوح حوالي 30,000 درهم إماراتي شهريا، بالإضافة إلى شروط أخرى تتعلق بالمؤهل العلمي وسنوات الخبرة. ومع ذلك، من المهم ملاحظة أن التركيز الأكبر في نظام الإقامة الذهبية ينصب على قيمة الاستثمار أو طبيعة الموهبة والابتكار أكثر من الراتب بحد ذاته لمعظم الفئات. 

ما هي سلبيات الإقامة الذهبية في الإمارات؟

رغم المميزات العديدة التي ذكرناها سابقا لقوانين التملك الحر والإقامة الذهبية، قد تكون هناك بعض الجوانب التي يمكن اعتبارها تحديات أو سلبيات محتملة لبعض الأفراد:

1. التكلفة الأولية العالية خاصة بالنسبة لفئة المستثمرين، حيث يتطلب الأمر استثمارًا كبيرًا (2 مليون درهم كحد أدنى للعقار).
2. شروط الاستمرارية يجب الحفاظ على الاستثمار أو الصفة التي تم على أساسها منح الإقامة (مثل استمرار عمل الشركة أو الحفاظ على ملكية العقار) لتجديد الإقامة.
3. عدم منح الجنسية مباشرة، الإقامة الذهبية هي إقامة طويلة الأمد قابلة للتجديد، ولكنها لا تؤدي تلقائيا إلى الحصول على الجنسية الإماراتية، وإن كانت تسهل الاستقرار طويل الأمد.
4. قد يجد البعض أن عملية التقديم وجمع المستندات المطلوبة معقدة إلى حد ما، خاصة إذا لم يتم الاستعانة بخبراء.
5. التغيرات التنظيمية مثل أي نظام قانوني، قد تطرأ تعديلات على الشروط والمعايير، مما يتطلب من حاملي الإقامة البقاء على اطلاع دائم.

من هم الذين يستحقون الإقامة الذهبية في الإمارات؟

قوانين التملك الحر والإقامة الذهبية تُطبق علي أشخاص معية في الدولة، تشمل الفئات الرئيسية هي:

• المستثمرون: سواء في العقارات، أو صناديق الاستثمار، أو تأسيس الشركات.
• رواد الأعمال: أصحاب المشاريع المبتكرة والواعدة.
• أصحاب المواهب الاستثنائية: مثل الأطباء، العلماء، الباحثين، الفنانين، الرياضيين المتميزين، والمخترعين.
• المدراء التنفيذيون: ذوو الخبرة والكفاءة العالية.
• المتخصصون في المجالات ذات الأولوية: مثل الهندسة، علوم الحاسوب، الذكاء الاصطناعي، التكنولوجيا الحيوية.
• أوائل الطلبة والخريجين: من المدارس الثانوية والجامعات المعترف بها.

هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة الذهبية؟

نعم، شراء عقار في دبي (أو أي إمارة أخرى في الدولة ضمن مناطق التملك الحر المخصصة) يمكن أن يمنح المالك الإقامة الذهبية، الشرط الأساسي هو أن تكون القيمة الإجمالية للعقار أو مجموعة العقارات المملوكة لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي. يتم تقديم طلب الإقامة الذهبية بعد إتمام عملية شراء العقار وتسجيله باسم المستثمر.

سعر الإقامة الذهبية في الإمارات

سعر الإقامة الذهبية ليس لها رسوم محددة وثابتة بالمعنى التقليدي، بل هو في الغالب قيمة الاستثمار المطلوب أو تكلفة تحقيق الشروط.هناك رسوم إدارية لمعالجة الطلب، وإصدار التأشيرة، والفحص الطبي، وبطاقة الهوية الإماراتية، والتي تتراوح عادة بين بضعة آلاف من الدراهم، هذه الرسوم تعتبر بسيطة مقارنة بقيمة الاستثمار الأساسي.

مناطق التملك الحر في دبي

دبي كانت سباقة في تحديد مناطق التملك الحر التي تسمح للأجانب بامتلاك العقارات، من أبرز هذه المناطق:

• دبي مارينا 
• وسط مدينة دبي
• نخلة جميرا 
• أبراج بحيرات جميرا
• المرابع العربية
• الخليج التجاري
• مدينة دبي الرياضية
• جميرا فيليج سيركل
• دبي هيلز استيت
• إعمار بيتشفرونت

كم تستغرق الموافقة على الاقامة الذهبية؟

تختلف مدة معالجة طلب التملك الحر والإقامة الذهبية بناءا على فئة المتقدم ومدى اكتمال ودقة المستندات المقدمة، بشكل عام، يمكن أن تتراوح المدة من بضعة أيام إلى عدة أسابيع، في بعض الحالات، خاصة للمستثمرين العقاريين الذين يستوفون الشروط بوضوح، قد تكون العملية سريعة نسبيا، ربما خلال أسبوعين إلى شهر، أما بالنسبة لفئات المواهب أو رواد الأعمال، فقد تستغرق وقت أطول قليل لمراجعة وتقييم المؤهلات والمشاريع. 

كيفية التقديم على الإقامة الذهبية في الإمارات

تتم عملية التقديم على الإقامة الذهبية عادة عبر القنوات التالية:

1. الموقع الإلكتروني للهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICA) أو التطبيق الذكي الخاص بها.
2. الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (GDRFA) في الإمارة المعنية (مثل دبي أو أبوظبي).
3. مراكز آمر (Amer) المعتمدة في دبي، أو مراكز خدمة المتعاملين المماثلة في الإمارات الأخرى.
4. عن طريق المطورين العقاريين
5. ترشيح من الجهات الحكومية أو شبه الحكومية لبعض فئات المواهب.

هل تسعى للاستفادة من قوانين التملك الحر والإقامة الذهبية عبر الاستثمار العقاري؟، شركة برو هاوس، شريكك العقاري المتخصص، يوجهك نحو أفضل الفرص ويسهل طريقك نحو التملك المؤهل للإقامة الذهبية، تواصل مع برو هاوس من خلال الواتساب اليوم لبدء رحلتك الاستثمارية وتحقيق طموحاتك في الإمارات.