يعتبر الاستثمار العقاري في عجمان من الاستثمارات المربحة، تشتهر عجمان بأنها من أشهر إمارة تحتل المركز الثالث في مجال الصناعة، كما تضم أكبر وأشهر الورش لإصلاح السفن، بفضل بنيتها التحتية وموقعها المميز أصبحت من أكثر الدول ربحا في الإمارات.
تمتاز الإمارة بفرص استثمارية متنوعة، تشمل الشقق السكنية، والمجمعات التجارية، والمشاريع السياحية، بالإضافة إلى الميزات التشجيعية مثل الإعفاءات الضريبية وسهولة الإجراءات، فهل تعتبر عجمان الخيار الأمثل لاستثمارك العقاري؟ في هذا المقال، سنستعرض أهم مميزات الاستثمار العقاري في عجمان، والتحديات، والمناطق الواعدة، ونقدم نصائح تساعدك على اتخاذ قرار استثماري مدروس في واحدة من أبرز الأسواق العقارية الناشئة في الإمارات.
مميزات شراء عقار في عجمان
الاستثمار في عجمان أصبح محط أنظار للكثير من المستثمرين، وذلك بسبب الأسباب التالية:
- الأسعار التنافسية: تعتبر أسعار العقارات في عجمان معقولة جدا مقارنة بجيرانها دبي والشارقة، هذا يعني أنك تستطيع شراء شقة فاخرة أو فيلا واسعة بسعر قد لا يوفر لك سوى استوديو صغير في مدن أخرى، مما يفتح الباب أمام شريحة أوسع من المستثمرين.
- عوائد إيجارية مرتفعة: بسبب انخفاض سعر الشراء الأولي وارتفاع الطلب على استئجار العقارات من قبل العاملين في دبي والشارقة الباحثين عن سكن بأسعار معقولة، يحقق المستثمرون في عجمان عوائد إيجارية تعد من بين الأعلى في الدولة، وتتراوح غالباً بين 6% إلى 9% سنوياً.
- الموقع الاستراتيجي: تقع عجمان على ساحل الخليج العربي وتتوسط إمارتي الشارقة وأم القيوين، كما أنها قريبة جداً من دبي، هذا الموقع يجعلها مثالية للسكن والعمل، حيث يمكن الوصول بسهولة إلى المراكز التجارية والمالية الرئيسية في الإمارات المجاورة.
- بنية تحتية متطورة: شهدت عجمان تطور هائل في بنيتها التحتية، من شبكات طرق حديثة، ومستشفيات، ومدارس عالمية، ومراكز تسوق ضخمة، ومناطق ترفيهية وشواطئ خلابة، مما يوفر جودة حياة عالية للسكان.
- بيئة صديقة للأعمال والاستثمار: توفر حكومة عجمان تسهيلات كبيرة للمستثمرين، بما في ذلك قوانين مرنة وإجراءات تسجيل سريعة، مما يجعل عملية الاستثمار العقاري في عجمان تجربة سلسة وخالية من التعقيدات.
قانون التملك الحر في عجمان
كان أحد أهم العوامل التي أطلقت شرارة الطفرة العقارية في عجمان هو تطبيق نظام التملك الحر، يسمح هذا القانون للمستثمرين من جميع الجنسيات (الوافدين وغير المقيمين) بتملك العقارات بنسبة 100% في مناطق محددة تعرف بمناطق التملك الحر، هذا يعني أنك لا تشتري حق الانتفاع لفترة معينة، بل تمتلك العقار بشكل كامل ودائم، مع حق توريثه أو بيعه في أي وقت، تماما مثل المواطنين، لقد كان هذا القانون بمثابة دعوة مفتوحة للمستثمرين العالميين لاقتناص الفرص في الإمارة.
مناطق التملك الحر في عجمان
لتوجيه الاستثمارات الأجنبية بشكل منظم، حددت حكومة عجمان عدة مناطق يمكن للوافدين التملك فيها بحرية، من أبرز هذه المناطق:
- عجمان وسط المدينة: منطقة حيوية تتميز بالأبراج السكنية الشاهقة والقرب من الخدمات والمرافق الرئيسية.
- مدينة الإمارات: مشروع ضخم يضم مجموعة من الأبراج السكنية الحديثة ويوفر شققاً بأسعار تنافسية للغاية.
- الزاهية: منطقة سكنية هادئة ومثالية للعائلات، وتوفر مزيجاً من الفلل والشقق.
- الزوراء: مشروع سياحي وعقاري فاخر يمتد على مساحات خضراء شاسعة ويضم ملاعب جولف وفنادق عالمية وفللاً وشققاً بإطلالات بحرية رائعة.
- الياسمين: تشتهر بالفلل السكنية المستقلة التي توفر الخصوصية والراحة.
رسوم تسجيل عقار في عجمان
تبلغ رسوم تسجيل العقار في دائرة الأراضي والتنظيم العقاري في عجمان 2% من قيمة العقار، وتُدفع مناصفة بين البائع والمشتري (1% لكل طرف)، ما لم يتم الاتفاق على غير ذلك، هذه النسبة تعتبر منخفضة مقارنة بالرسوم في إمارات أخرى، مما يقلل من التكلفة الإجمالية للاستثمار.
شقق للبيع عجمان
تتنوع خيارات الشقق بشكل كبير، من استوديوهات عملية للموظفين والعزاب، إلى شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث للعائلات الصغيرة والمتوسطة، تتميز معظم الأبراج السكنية الحديثة بمرافق متكاملة مثل حمامات السباحة، والصالات الرياضية، ومواقف السيارات المؤمنة، والأمن على مدار الساعة.
شقق للبيع في عجمان من المالك مباشرة
قد يبدو شراء شقة من المالك مباشرة خيار مغري لتوفير عمولة الوسيط، ولكنه قد يحمل بعض المخاطر مثل عدم الإلمام بالإجراءات القانونية أو صعوبة التفاوض، هنا يبرز دور الشركات العقارية الموثوقة مثل شركة برو هاوس، أكبر شركة تسويق عقاري، التي تضمن لك عملية شراء آمنة وسلسة، وتتفاوض نيابة عنك للحصول على أفضل سعر، وتتكفل بكافة الإجراءات القانونية المعقدة.
بيوت رخيصة للبيع في عجمان
لا تزال عجمان تحتفظ بلقب الإمارة ذات الأسعار المعقولة، علي الرغم من أنها أصغر الإمارات السبع، ولكن تمتلك أسعار رخيصة ومناسبة للجميع، يمكن العثور على بيوت رخيصة أو بالأحرى عقارات ذات قيمة ممتازة في مناطق مثل مدينة الإمارات أو بعض الأحياء القديمة في وسط المدينة، هذه العقارات توفر فرصة استثمارية رائعة بأقل تكلفة ممكنة وتحقق عوائد إيجارية ممتازة.
أسئلة شائعة حول الاستثمار العقاري في عجمان
هل الاستثمار العقاري في عجمان مربح؟
نعم، وبكل تأكيد. كما ذكرنا سابقاً، يجمع الاستثمار في عجمان بين ميزتين قويتين: انخفاض تكلفة الشراء وارتفاع العائد الإيجاري. هذا المزيج يضمن للمستثمر تحقيق أرباح جيدة على المدى القصير (من الإيجار) والطويل (من ارتفاع قيمة العقار مع نمو الإمارة).
هل عجمان مكان جيد للاستثمار العقاري؟
نعم، هي مكان ممتاز. فبالإضافة إلى الربحية، توفر عجمان استقراراً وأماناً استثمارياً بفضل القوانين الواضحة والدعم الحكومي. كما أن النمو السكاني المستمر يضمن وجود طلب دائم على العقارات السكنية.
هل شراء عقار في الشارقة يمنح الإقامة؟
نعم، شراء عقار في الشارقة بقيمة لا تقل عن مليون درهم إماراتي يؤهلك للحصول على تأشيرة إقامة. والأمر ينطبق كذلك على عجمان، حيث أن شراء عقار بقيمة معينة (تحددها السلطات المعنية وغالباً ما تبدأ من 750 ألف درهم) يمنح المالك وعائلته تأشيرة إقامة قابلة للتجديد، مما يضيف ميزة استقرار كبرى للاستثمار.
ما هي عمولة الوسيط العقاري في عجمان؟
العمولة المتعارف عليها للوسيط العقاري في عجمان، كما هو الحال في معظم الإمارات، هي 2% من سعر بيع العقار، هذه العمولة تُدفع مقابل الخدمات التي يقدمها الوسيط من إيجاد العقار المناسب، وترتيب المشاهدات، والتفاوض، والمساعدة في إتمام الإجراءات الورقية.
خلاصة القول، إن الاستثمار العقاري في عجمان لم يعد مجرد فرصة، بل هو بوابة نحو مستقبل مالي آمن ومستقر، بفضل أسعارها التنافسية، وقوانينها المرنة، وعوائدها المرتفعة، وبنيتها التحتية القوية، أثبتت عجمان أنها لاعب رئيسي على خريطة العقارات الإماراتية.
ولكن الإبحار في عالم العقارات يتطلب مرشد خبير وقائد موثوق، وهنا يأتي دور شركة برو هاوس، التي تعتبر اليوم أكبر وأهم شركة تسويق عقاري في المنطقة، بخبرتها الواسعة وفريقها المحترف، تقدم لك برو هاوس أكثر من مجرد عقار، إنها تقدم لك استشارة متكاملة، وفرص حصرية، وراحة بال تامة.
هل أنت جاهز لبدء رحلتك للاستثمار العقاري في عجمان؟ لا تتردد ابدا، واتصل بفريق برو هاوس اليوم واحصل على استشارة مجانية، دع الخبراء يرشدونك إلى أفضل العقارات التي تناسب ميزانيتك وأهدافك الاستثمارية، واجعل من استثمارك القادم قصة نجاح حقيقية.
