أهم الفروق في قوانين التملك في دبي والشارقة: مقارنة شاملة للمستثمرين العقاريين

تبحث عن أفضل فرصة للاستثمار العقاري في الإمارات؟ إذا كنت محتارًا بين دبي والشارقة، فهذا المقال سيوضح لك أهم الفروق القانونية بين الإمارتين لتتخذ القرار الأنسب.
للاستشارة الفورية عبر واتساب اضغط هنا

التملك العقاري في دبي: قوانين وميزات

• التملك الحر للأجانب: تتيح دبي للأجانب التملك الحر للعقارات في مناطق محددة تُعرف بالمناطق الحرة، وتشمل الأفراد والشركات من جميع الجنسيات.
• تحديد مناطق التملك: يسمح للأجانب بالتملك في مناطق مثل وسط مدينة دبي، جزيرة النخلة، ودبي مارينا.
• قوانين التمويل العقاري: توفر دبي خيارات تمويل مرنة تصل إلى 80% من قيمة العقار للأجانب.
• التملك التجاري: يمكن للأجانب تملك عقارات تجارية بنسبة 100% في المناطق الحرة.

هل ترغب بمعرفة المناطق الحرة المتاحة في دبي؟ تواصل معنا عبر واتساب من هنا

التملك العقاري في الشارقة: القوانين والقيود

• التملك العقاري للأجانب: بعد تعديلات 2022، أصبح بإمكان الأجانب التملك الحر في مشاريع ومناطق محددة مثل الجادة، الطي، مويلح، وغيرها، بشرط استيفاء الشروط المحددة من المجلس التنفيذي للشارقة[3].
• المناطق الحرة: تتيح الشارقة التملك في مناطق حرة لكنها أقل اتساعًا من دبي.
• قوانين التمويل العقاري: التمويل أقل مرونة من دبي، مع شروط إضافية للأجانب.
• العوائد الاستثمارية: أسعار العقارات أقل نسبيًا مع عوائد مستقرة، لكن العائد الاستثماري غالبًا أقل من دبي.

للحصول على قائمة بأحدث المشاريع المتاحة للأجانب في الشارقة، راسلنا على واتساب اضغط هنا

أوجه التشابه والاختلاف بين دبي والشارقة في قوانين التملك العقاري

التشابهات

• إمكانية تملك الأجانب للعقارات التجارية بنسبة 100% في بعض المناطق الحرة.
• إعفاءات ضريبية للمستثمرين في كلا الإمارتين.

الاختلافات

• التملك السكني للأجانب: حر في دبي ضمن مناطق محددة، ومشروط في الشارقة بمشاريع معينة فقط[3].
• التمويل العقاري: مرونة أكبر في دبي مقارنة بالشارقة.
• أسعار العقارات: أسعار دبي أعلى من الشارقة.

هل لديك استفسار حول شروط التملك أو التمويل العقاري في دبي أو الشارقة؟ تواصل مباشرة عبر واتساب من هنا

فرص وتحديات الاستثمار العقاري في دبي والشارقة

الفرص في دبي

• تنوع المشاريع العقارية وعوائد استثمارية مرتفعة.
• سهولة الحصول على التمويل العقاري.

التحديات في دبي

• ارتفاع أسعار العقارات.
• التنافس الشديد في السوق.

الفرص في الشارقة

• أسعار عقارات أقل وبيئة سكنية هادئة.

التحديات في الشارقة

• قيود على التملك السكني للأجانب.
• تمويل عقاري محدود.

هل تحتاج نصيحة شخصية حول الاستثمار العقاري؟ احجز استشارتك المجانية عبر واتساب اضغط هنا الآن

الخلاصة

الاختيار بين دبي والشارقة يعتمد على أهدافك الاستثمارية وميزانيتك. دبي توفر حرية أكبر للأجانب في التملك وتمويل مرن، بينما الشارقة تقدم أسعارًا أقل مع بعض القيود.
للمزيد من التفاصيل أو لحجز موعد مع خبير عقاري، تواصل معنا عبر واتساب من هنا